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海成集团激进扩张:半年拿地金额超2019全年 李海“二次创业”如何推进受关注

2020-07-29 08:53:16     评论:0

中国网财经7月29日讯(记者 安平)喊出“二次创业”的重庆海成实业(集团)有限公司(简称“海成集团”),在将总部从万州搬迁到重庆主城后,便在土拍市场上开启了“进击”之路。

  中指研究院日前发布的《2020年上半年全国房地产企业拿地排行榜》显示,海成集团拿地面积为90万平方米,行业排名第86。从拿地数量来看,海成集团上半年共揽入7宗土地,拿地金额约53.2亿元,而2019全年的这一数据仅为18.4亿元。

 

  据了解,海成集团上半年获得的这7宗地块,全部位于重庆地区。海成集团官网披露的“海成版图”也显示,公司目前地产项目均位于重庆。值得注意的是,海成集团董事长李海今年1月提出公司将踏上“二次创业”新征程时,曾表示将跨区域发展放在首位,大力拓展川渝鄂贵等地区,扩大区域影响力,逐步形成“全面布局、多点开花”的格局。

  海成集团的全国化将如何展开,还需要时间来揭开答案。2019年1月,海成集团曾拿下四川宜宾兴文县地块;同年3月,海成集团表示与金科共同开发四川广安邻水项目。

  频繁与品牌房企合作拿地

  中国网财经记者注意到,海成集团上半年收获的土地,部分溢价率颇高。今年6月28日斥资9.5亿元竞得重庆市渝北区一宗住宅用地,溢价率31.77%;6月29日联合龙湖以总价17.4亿元拿下的重庆蔡家251亩商住地,溢价率37.73%。

  在“房住不炒”的背景下,海成集团以如此高的溢价率拿地,项目还有多少盈利空间?在如此大手笔拿地后,海成集团能目前资金情况如何?下半年拿地计划是多少?中国网财经记者致电致函海成集团,但截至发稿时未收到回应。

  不过,自2018年以来,海成集团与龙湖、金科、昕晖、中梁、宝龙等集团公司展开全面战略合作。有业内人士称,这不仅降低了投资风险,还提高资金利用率,有助于快速提升规模。

  天眼查数据还显示,海成集团今年3月曾两次将股权进行出质,质权人分别是工商银行重庆渝北支行和重庆银行开州支行,出质股权数额分别为3920万元和1320万元。

  上半年销售约50亿元

  在土拍市场表现积极的海成集团,销售规模也连续上新台阶。

  克而瑞发布的《2020上半年大重庆销售金额榜单TOP30》显示,海成集团流量销售金额为50.26亿元,排名第 7 ,前6名被金科、融创、龙湖、恒大、万科、碧桂园占据。

  海成集团在官网提到,销售业绩稳步上升,得益于集团战略发展策略、城市公司的超强执行和对指标的敬畏感。各城市公司各条线以“六天工作制”、“5+N”、“白+黑”常态工作模式推进各项工作。海成集团还表示,全集团上下齐心,以完成年度目标为使命,全速前进。不过2020全年的目标是多少,海成集团并未对外透露。不过,7月17日召开的半年度总结大会传递出的信息显示,海成集团下半年的经营目标是70亿元,未来三年的业绩目标是300亿元。

  此外,海成集团今年初曾荣膺某机构评选的“2020中国房地产百强企业”,这也是海成集团首次获得百强房企称号,部分媒体发布的宣传稿中将其称之为“海成集团发展历程中的里程碑式跨越”。不过,中国网财经记者梳理克而瑞、亿翰智库、中指研究院三大机构销售榜单发现,海成集团2019年销售金额均未进TOP100。那么,海成集团2019年真实的销售金额是多少?为何能获得“百强”称号?中国网财经记者同样在采访函中提及,但没有获得答案。

  天眼查提示风险逾百条,项目质量遭质疑

  在行业内,海成集团素有“中西部山地建筑开发专家”的称号。海成集团也认为,人性化、特色化的产品研发,标准化、高品质的产品生产,“城”、“府”、“院”三大产品系以及其他标杆合作项目质量与速度并重,是公司实现“跨越增长”的制胜法宝。

  不过,天眼查数据显示,海成集团面临的司法风险和经营风险超过百条,今年3月还曾作为被告卷入商品房销售合同纠纷。另外,海成集团还遭遇多次行政处罚。

  中国网财经记者注意到,海成集团多个项目在交房后曾因质量问题遭到业主维权。

  位于重庆万州百安大道海成星光上院业主曾在第三方互动平台发帖,称验房时室内客厅内外墙、厨房天花板等处有渗水痕迹,到楼顶查看发现施工方正在对厨房渗水部位进行修补。该业主还称,经咨询专业机构得知,造成这种积水的原因,在于施工过程中没有对基础屋面找平、找坡,时间长了会导致室内漏水。对于上述投诉是否属实?中国网财经记者未能从海成集团获得证实。

(责任编辑:李伟)

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